Parece que dentro de menos de lo que esperábamos tendremos un gran outlet de pisos.

Según esta noticia:

Ya lo estamos viendo: bancos y cajas organizan ferias inmobiliarias y caravanas que van por las ciudades arrastrando su oferta de pisos, esos pisos a los que promotores aficionados (media España) no pudieron dar el último “pase”. Nuestro curioso modelo de crecimiento basado en el Monopoly ha dejado a bancos y cajas con un “stock” inmobiliario que hay que vender “como sea”. Y como hoy en día la mayoría de los ejecutivos de las entidades financieras han hecho un máster, han aprendido técnicas de Marketing (si algo han vivido de cerca son las del sector inmobiliario) y, además, los fines de semana van al “outlet” con su señora, al final ante la necesidad de cambiar la actividad bancaria por la inmobiliaria han hecho una curiosa mezcla. El resultado empieza a ser una especie de “outlet” inmobiliario cuyo objetivo es colocar el stock de pisos que acumulan en cartera por impago de créditos.

Aparte de lo curioso del asunto -qué vueltas da la vida, de dar créditos “por alegrías” (versión española del “subprime”) a convertirse en inmobiliarias al descuento-, todo esto tiene consecuencias interesantes para quienes les interesa la inversión inmobiliaria. La primera: no se dejen impresionar por lo que parecen grandes descuentos. Gracias a las ayudas gubernamentales, es decir, a nuestros impuestos, muchas cajas de ahorros todavía pueden aguantar el tipo y en el fondo no ofrecen precios realmente atractivos. Te doran la píldora con que pagan los costes del notario o con financiación teóricamente atractiva, pero siguen vendiendo caro.

Pues al final he terminado con esta interesante combinación: iPhone 3G con Simyo.

Y es que el iPhone 3GS no me llamaba mucho la atención y menos el contrato esclavo de Movistar, además de la desesperante dejadez de Movistar para poner en circulación los iPhone 3GS hasta que se quiten el iPhone 3G de stock.

Todo perfecto, cobertura, MMS, 3G y sobretodo todo esto a un muy buen precio. iPhone 3G 8Gb Libre por 300 Euros y el consumo con Simyo totalmente dependiente del consumo que haga. Si no llamo ni consumo 3G no pago nada 0 Euros.

Os lo aconsejo totalmente a todos :)

Estos días estoy investigando el tema del iPhone 3GS y el poderlo tener.

Es realmente curioso, casi rozando lo patético, que pasando 2 semanas desde su lanzamiento en EEUU, aquí en España no haya stock.

Un amigo me contó ayer que fue a una tienda Movistar y la contestación que le dieron durante una larga charla es que “hasta que no acabemos los iPhone 3G y su stock, no pondremos a la venta el iPhone 3GS”.

Desconozco si esto solamente es una mala información de ese dependiente, pero siendo como somos en España, siendo como es Telefónica, no me sorprendería nada esta “pillería”.

He preguntado a un par de tiendas, tanto en Zaragoza como en Barcelona, y en ninguna de ellas tienen en stock, como mucho una lista de espera a la que te puedes apuntar.

En fin…

Si estáis esperando o mirando la compra de una casa os recomiendo leer lo siguiente.

El precio de la vivienda caerá en 2009 el 10 por ciento, en tanto que en 2010 descenderá el 12 por ciento, con lo que la rebaja acumulada desde los precios máximos alcanzados a finales de 2007 llegará al 30 por ciento al final de 2011, momento en que terminará el ajuste del sector.

Durante la presentación del último número de “Situación inmobilaria”, la economista del Servicio de Estudios del BBVA Mayte Ledo explicó que los precios se están ajustando más rápido de lo esperado, lo que podría acelerar la absorción del exceso de vivienda terminada sin vender que hay en el mercado.

En este sentido, señaló que el “stock” inmobiliario comenzará a decrecer a partir del primer trimestre de 2010 y se estabilizará a finales de 2012 en los niveles alcanzados durante 2005.

Durante 2009 la demanda de vivienda seguirá cayendo a un “ritmo elevado”, lo que provocará que a lo largo de este año continúe aumentando el “stock”, que actualmente cifra en 1,2 millones de viviendas y que llegaría a su nivel máximo a comienzos de 2010.

No obstante, según el Servicio de Estudios del BBVA, la intención del Gobierno de eliminar la desgravación fiscal por la compra de vivienda a partir de enero de 2011 para la rentas superiores a 24.000 euros podría contribuir a dinamizar las ventas, reduciendo el excedente de vivienda y moderando la caída de los precios durante los próximos 19 meses.

Otros factores, como la bajada de los tipos oficiales de interés del Banco Central Europeo o la reducción de la inflación contribuirán a incrementar la renta disponible de los hogares, con lo que el esfuerzo para acceder a una vivienda se reduce, lo que unido a la bajada de precios, se convierte en otro acelerador de la absorción de “stock”.

Esa es la teoría, porque en la práctica el informe asegura que “la transformación de la demanda potencial en compraventa sigue siendo incierta, sobre todo en el corto plazo”.

Por otra parte, el Servicio de Estudios del BBVA subraya que en un entorno económico como el actual, el estímulo del mercado del alquiler sería “muy positivo” por la capacidad que también tiene de absorber parte de la sobreoferta.

Leído en Asturi.as