Según he leído en esta entrevista la banca tiene entre 750.000 y 900.000 pisos. Además indica que los pisos, para llegar a sus valoraciones objetivas, han de bajar aún el 40-50% respecto de los precios que tenemos ahora. Llevamos desde mediados de 2006 con bajadas medias de los precios del 32% en el conjunto del país: si sumas ambas bajadas, la bajada entre mediados de 2006 hasta que estemos a precios objetivos será de entre el 60 y el 70%. La espiral de descenso de los precios de los pisos es imparable y vendrá determinada tanto por la oferta de pisos existente (5,7 millones entre pisos en construcción, de segunda y primera mano, vacíos y escriturados y no registrados), la demanda (un máximo de 200.000 pisos al año), los alquileres (que continuarán bajando por la salida de oferta al mercado) y los tipos de interés, que subirán haciendo las hipotecas mucho más caras.

Parece que dentro de menos de lo que esperábamos tendremos un gran outlet de pisos.

Según esta noticia:

Ya lo estamos viendo: bancos y cajas organizan ferias inmobiliarias y caravanas que van por las ciudades arrastrando su oferta de pisos, esos pisos a los que promotores aficionados (media España) no pudieron dar el último “pase”. Nuestro curioso modelo de crecimiento basado en el Monopoly ha dejado a bancos y cajas con un “stock” inmobiliario que hay que vender “como sea”. Y como hoy en día la mayoría de los ejecutivos de las entidades financieras han hecho un máster, han aprendido técnicas de Marketing (si algo han vivido de cerca son las del sector inmobiliario) y, además, los fines de semana van al “outlet” con su señora, al final ante la necesidad de cambiar la actividad bancaria por la inmobiliaria han hecho una curiosa mezcla. El resultado empieza a ser una especie de “outlet” inmobiliario cuyo objetivo es colocar el stock de pisos que acumulan en cartera por impago de créditos.

Aparte de lo curioso del asunto -qué vueltas da la vida, de dar créditos “por alegrías” (versión española del “subprime”) a convertirse en inmobiliarias al descuento-, todo esto tiene consecuencias interesantes para quienes les interesa la inversión inmobiliaria. La primera: no se dejen impresionar por lo que parecen grandes descuentos. Gracias a las ayudas gubernamentales, es decir, a nuestros impuestos, muchas cajas de ahorros todavía pueden aguantar el tipo y en el fondo no ofrecen precios realmente atractivos. Te doran la píldora con que pagan los costes del notario o con financiación teóricamente atractiva, pero siguen vendiendo caro.

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El precio de los pisos sociales subirá hasta el 10% en Arcosur.

El borrador último del Plan Aragonés de Vivienda 2008-2012 lo deja muy claro. La intención del Ejecutivo autonómico es subir el precio de la vivienda protegida en Aragón en cuanto entre en vigor el decreto, presumiblemente en marzo. En concreto se establecen tres criterios. El primero, un incremento de hasta el 10% en las denominadas áreas de especial relevancia, como es Arcosur. El segundo, un aumento del 5% en la VPO de régimen general y especial de toda la comunidad. Y el tercero, incrementos del módulo o metro cuadrado equivalentes al IPC a lo largo del plan, que afectarían también a las de precio tasado.

La medida, muy polémica por la situación de crisis económica que se está atravesando, supondría dar por buenas las peticiones que desde hace tiempo vienen solicitando los promotores y constructores, que critican que el metro cuadrado de VPO sea en la comunidad aragonesa de los más bajos del país. De hecho, el argumento esgrimido por la Dirección General de Vivienda es “estimular la oferta, dado que el precio de la vivienda protegida en Aragón es inferior al vigente en las comunidades de nuestro entorno”.

De ahí que, ante las posibles reacciones que este anuncio pudiera provocar en la sociedad, desde Vivienda se insista en que el documento no está cerrado y pueda sufrir modificaciones.

Y es que la subida del precio viene siendo una constante en las alegaciones presentadas al Plan de Vivienda por promotores privados, constructores y gestores de cooperativas. “No entiendo por qué es más barata la VPO en Aragón que en otras comunidades autónomas”, se lamenta el sector desde hace años. Y se justifican en la subida de costes de la propia construcción y, sobre todo, la entrada en vigor del Código de la Edificación, que obliga a incluir toda una serie de parámetros medioambientales y ecológicos, como la introducción de energías renovables, que encarecen aún más el proceso constructivo.

Pero frente a ello, la otra cara es la de los aspirantes a una VPO, en su mayoría jóvenes y con unos sueldos mileuristas. Y es que el 30% de las renuncias se debe, precisamente, a la falta de dinero o de créditos. Además, si una de las recomendaciones que se barajaba en el Plan de Vivienda es la de que los compradores dediquen tan solo el 33% del total de sus ingresos al pago de la VPO, la limitación es todavía mayor.

El director general de Vivienda, José Luis Castellano, ya avanzó el pasado año que el precio de la VPO de régimen especial, dirigida a familias y ciudadanos con escasos recursos, estaba por debajo incluso de los costes de producción. Y que por ello únicamente la Administración los edificaba. Esta sería la explicación a la subida del 5% para esta tipología.

En cuanto a la nueva figura que se incluirá, la de las áreas de especial relevancia, se trataría de compensar los costes de urbanización de los nuevos desarrollos, fundamentalmente los privados, que conllevan, entre otros, más gastos por carecer de cualquier servicio así como para ajustarse a las nuevas normativas de eficiencia energética, basura neumática, etc.

En concreto, el primer desarrollo de este tipo es Arcosur. “Con objeto de estimular el rápido desarrollo de la VPO en áreas de especial relevancia, mediante convenio que fije plazos de desarrollo y ejecución de viviendas, podrán incrementarse los precios hasta un 10%”, puede leerse.

Sin embargo, está por ver cómo se ejecutará esta subida. Y si es o no factible el hecho de que cada promotora decida libremente si lo aplica individualmente o no, ya que se podría dar el caso de que una promoción sea más cara que la de enfrente.

Además, se homologan las categorías de precios al modelo estatal, de manera que desaparecen las áreas geográficas y se sustituyen por los Grupos A, B y C. En Aragón no hay ningún municipio de categoría A. Zaragoza y su entorno, así como municipios turísticos, se incluirían en el B. Y el resto, en el Grupo C.

Fuente noticia: heraldo.es